Interventi su edifici esistenti in muratura: tipologie e obiettivi
Gli interventi su edifici in muratura servono a conservare il patrimonio costruito e a renderlo più sicuro ed efficiente. Molti edifici italiani in muratura hanno decenni o secoli di vita e richiedono lavori mirati. In questo articolo vediamo le principali tipologie di intervento, gli obiettivi e le tecniche più usate.
Perché intervenire su un edificio in muratura
Nel tempo la muratura può subire degrado, danni da sisma o cedimenti. Spesso cambiano anche le esigenze d’uso, ad esempio con una nuova distribuzione degli spazi.
Un intervento ben progettato prolunga la vita dell’edificio e migliora la sicurezza di chi lo abita. Prima di tutto serve una diagnosi accurata dello stato di fatto.
Le categorie previste dalle NTC 2018
Le NTC 2018 distinguono tre tipi di intervento sulle costruzioni esistenti:
- riparazione o intervento locale: riguarda singoli elementi e migliora le condizioni di sicurezza preesistenti;
- miglioramento: aumenta la sicurezza dell’edificio senza raggiungere necessariamente i livelli del nuovo;
- adeguamento: porta l’edificio ai livelli di sicurezza richiesti, ed è obbligatorio in alcuni casi, come sopraelevazioni o cambi d’uso rilevanti.
Le regole generali sono spiegate nell’articolo sulle Norme Tecniche per le Costruzioni.
Interventi su edifici in muratura: le tecniche strutturali
- catene e tiranti per collegare le pareti e contrastare le spinte;
- cordoli in sommità per legare muri e copertura;
- iniezioni di malta e ristilatura dei giunti per consolidare la muratura;
- intonaci armati o rinforzi in materiali compositi;
- irrigidimento dei solai nel loro piano.
Le carenze più comuni da correggere sono descritte nell’articolo sulle carenze strutturali degli edifici in muratura.
Restauro e compatibilità dei materiali
Negli edifici storici l’intervento deve rispettare i caratteri originali. Si recuperano cornici, decorazioni e finiture, privilegiando tecniche reversibili.
Conta molto la compatibilità tra materiali nuovi ed esistenti. Malte troppo rigide o impermeabili possono danneggiare la muratura antica.
Interventi su edifici in muratura per l’efficienza energetica
Molti edifici in muratura disperdono molto calore. Si può intervenire con isolamento delle pareti, della copertura e dei solai, sostituzione dei serramenti e impianti più efficienti.
Le scelte vanno valutate caso per caso, per non creare condense o ponti termici. Le soluzioni sono descritte nell’articolo sull’isolamento dei ponti termici.
Manutenzione e incentivi
La manutenzione periodica previene danni più gravi: pulizia delle superfici, controllo delle coperture, gestione dell’umidità di risalita.
Molti interventi possono accedere a detrazioni fiscali. Quelli sismici sono descritti nell’articolo sul Sismabonus.
