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Vuoi allargare i metri di casa ma non hai abbastanza risparmi? Non preoccuparti c’è il Superbonus 110% progettato nel 2020! Scopriamo insieme di che cosa si tratta!

Siamo certi che sapete che per interventi di riduzione del rischio sismico di un edificio demolito e ricostruito con aumento volumetrico, le agevolazioni ci sono solo se i lavori di ristrutturazione con lampliamento dei metri quadri risultano dal titolo amministrativo, il quale autorizza che i lavori per i quali il contribuente intende beneficiare di agevolazioni fiscali. 

Questo è quanto disciplinato dell’Agenzia delle Entrate nel Gennaio 20, in merito la circolare numero 24/20, dove è stato segnato che le agevolazioni spettano anche su interventi realizzati tramite demolizione e ricostruzione, i quali inquadrabili nella categoria della ristrutturazione edilizia ai sensi dell’articolo tre, comma uno, lettera d del dpr 380/01.

E per gli interventi di demolizione e ricostruzione? 

L’Agenzia delle Entrate ricorda che, in base alle nuove norme del DL 76/20 fanno parte degli interventi di ristrutturazione edilizia anche gli interventi di demolizione e/o ricostruzione di strutture esistenti con diversa forma, prospetto, sedime e con  caratteristiche plani volumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa anti sismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico. L’intervento si prevede  nei soli casi ben previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana”.

Il titolo abilitativo è fondamentale

Rimane  il permesso di costruire a supporto. Ovvero solo se l’intervento di demolizione e/o ricostruzione rientra tra quelli di ristrutturazione edilizia come risultante dal titolo amministrativo e i lavori rientrano nel Superbonus o di recupero del patrimonio edilizio l’istante potrà usufruire delle agevolazioni concesse. 

Attenzione! La massima precisione nel presentare i documenti perchè sono tanti e devono essere tutti giusti e idonei alle normative, altrimenti si può rischiare di prolungare le procedure e non ottenere le agevolazioni. 

Ricostruzione con ampliamento: le date di riferimento

L’Agenzia delle Entrate ha per prima cosa chiesto conferma sul fatto che le spese relative allincremento di volume siano idonee al Superbonus e alle detrazioni fiscali solo a partire dal 17 luglio del duemilaventi, ossia dalla data di entrata in vigore del D.L. 76/20 che ha ampliato lambito della ristrutturazione, indicazione questa confermata dalla Commissione. Le spese relative allincremento di volume, a seguito di interventi di demolizione e/o ricostruzione e ai fini del solo Super Sismabonus”, sono ammesse alla detrazione fiscali ai sensi dellarticolo centodiciannove del D.L. 34/20 solo a partire dal 17 luglio del 2020, data in cui il D.L. 76/20 ha inserito laumento volumetrico, connesso agli interventi di cui sopra, non legato a innovazioni necessarie per ladeguamento alla normativa antisismica” allinterno della definizione della ristrutturazione edilizia” di cui allarticolo tre comma uno lettera d) del D.P.R. 380/01.

Non si accetta il Super Ecobonus sullampliamento

Sul Sisma bonus non è valido  lEcobonus in quanto  al contrario del Super Sisma bonusla detrazione fiscale legata al Super ecobonusnon si applica alla parte in più del volume ante-operam. Il diverso regime relativo alle due agevolazioni fiscali, rispetto allampliamento volumetrico conseguente agli interventi di demolizione e ricostruzione, può essere eliminato solo con una modifica alla legislazione vigente”.

Simabonus e le villette a schiera

Chiariamo ora delle cose sull’applicazione del Sisma bonus alle villette a schiera: questa agevolazione non è applicato per gli interventi sulle singole villette e  se si tratta di edifici strutturalmente collegati. 

Come chiarito infatti dalla Commissione, ai fini dellapplicazione del Sisma bonus bisogna fare riferimento allUnità strutturale: LUnità strutturale è caratterizzata da comportamento strutturale unitario nei confronti dei carichi orizzontali e verticali per cui nel poterla individuare si terrà conto della tipologia costruttiva e del permanere di elementi caratterizzanti, anche al fine di definire interventi coerenti con la configurazione strutturale. LUnità strutturale deve comunque garantire con continuità il trasferimento dei carichi in fondazione ed è delimitata o da spazi aperti, o da giunti strutturali, o da edifici contigui costruiti, ad esempio, con tipologie costruttive e strutturali diverse, o con materiali diversi, oppure in epoche diverse”.

Lagevolazione è invece ammessa nel caso in cui siano presenti giunti a creare discontinuità strutturale tra le unità stesse. 

T2D e la sua qualità

Noi di T2D teniamo particolarmente alla ricostruzione in zone sismiche.

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