Ristrutturazione edilizia: ampliamenti e demolizioni

Devi ristrutturare o allargare la metratura della tua abitazione o di una struttura di tua proprietà? Ecco le news più significative introdotte dal Testo Unico Edilizia, DPR 380/01.

Ristrutturazioni edilizie: news e ampliamenti

La novità è legata alla definizione di “ristrutturazione edilizia” allargata ad interventi di demolizione e ricostruzione dove risulta cambiata la sagoma, il prospetto e le caratteristiche tipologiche. Im questo varrà anche nei casi di migliorie all’accessibilità, di installazione di impianti tecnologici e di efficacemente energetico, si potrà quindi aumentare la volumetria se ciò risulterà funzionale alla rigenerazione urbana.

Ecco le novità strutturate: 

• la sostituzione del riferimento per gli interventi di “demolizione e ricostruzione con la medesima volumetria di quello pre esistente, salvo le sole innovazioni utili  per l’adeguamento alla normativa antisismica” con più complicate previsioni per cui rientrano nella ristrutturazione l’ edilizia “sono degli interventi di demolizione e/o ricostruzione di edifici già esistenti in precedenza  ma con diversa forma, prospetto e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche, con le innovazioni obbligatorie per l’adattamento  alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità e per l’istallazione di impianti tecnologici e anche per l’efficientamento energetico”;
  
• un aumento di periodo per cui i medesimi interventi di demolizione e/o ricostruzione possono prevedere, “solo nei casi in cui espressi dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali’’
• Più rispetto per quanto riguarda  la previsione relativa agli immobili sottoposti a dei vincoli ai sensi del d. legislazione numero 42/04. Invece in precedenza la demolizione e/o ricostruzione dei detti immobili poteva qualificarsi come una ristrutturazione di edilizia solo dove fosse rispettata la sagoma originale, ad oggi si richiede il mantenimento di “sagoma, prospetti e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche”e viene precisato che non devono essere previsti incrementi di volumetria;
  
• l’equiparazione agli edifici vincolati ai sensi del d.legislazione numero 42/04 di quelli installati in zone omogenee A e in quelle assimilabili in base ai piani urbanistici comunali, nonché “nei centri e nuclei storici consolidati e negli ulteriori ambiti di particolare pregio storico e architettonico” fatt salvo  “tutte le previsioni legislative e degli strumenti urbanistici”.

Gli interventi di ricostruzione o demolizione

L’altra fondamentale novità è la deroga alle norme sulle distanze per gli interventi di ricostruzione o/o demolizione, deroga consentita agli edifici originari che siano stati legittimamente realizzati prima dell’adozione della disciplina sulle distanze.

SismaBonus ed EcoBonus: “Demolizione e ricostruzione”

Bisogna  dire anche che la conversione in legge del DL diciannove maggio 20, numero trentaquattro, cosiddetto “Decreto Rilancio” e del DL sedici luglio 20, numero settantasei, cosiddetto “Decreto Semplificazioni” hanno introdotto incentivi per efficientamento energetico e sisma bonus rilevanti, allargando poi il concetto di “Demolizione e ricostruzione” inteso come intervento di ristrutturazione edilizia ed è compatibile con l’applicazione dei bonus fiscali sia nuovi che preesistenti.

Con questi nuove leggi gli interventi di “Demolizione e ricostruzione” diventano una grande opportunità per poter rimodernare il parco edilizio nazionale garantendo così l’ottenimento dei massimi standard di efficienza energetica e sicurezza agli agenti sismici degli edifici.

Demolizione e ricostruzione: le limitazioni

Abbiamo delle limitazione alle zone urbane in cui bisogna attuare in modo più semplice degli interventi di “Demolizione ricostruzione”, ovvero:

“Facendo riferimento alle zone omogenee A in  cui il decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile del 68, numero 1444, o/e in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale, gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti soltanto nell’ambito dei piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, di competenza comunale fatti salve le previsioni degli strumenti di pianificazione del territorio paesaggistico e urbanistico vigenti e i pareri degli enti alla tutela.”.

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