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Demolizione e superbonus e le agevolazioni fiscali disponibili

Demolizione e superbonus 110%: le agevolazioni fiscali disponibili nel 2021

In questo articolo vogliamo parlarvi delle detrazioni fiscali che si possono ottenere per la demolizione degli edifici. Inserirsi in questa materia non รจ facile, soprattutto quando non si รจ degli โ€œaddetti ai lavoriโ€. Vogliamo darvi perรฒ un quadro, in modo da facilitarvi il lavoro o almeno cerchiamo di rispondere a eventuali dubbi e a domande che possono sorgere sullโ€™argomento.

Quindi: quando possiamo richiedere le detrazioni? Chi puรฒ usufruire delle detrazioni? In che misura?ย 

Detrazioni fiscali perย  โ€œDemolizione e ricostruzioneโ€

Quando parliamo di detrazioni fiscali per ciรฒ che riguarda la demolizione e la ricostruzione, possiamo dire che si puรฒ godere di alcuni incentivi fiscali applicabili in tante situazioni. Lโ€™Agenzia delle Entrate ha precisato che, quando si fanno piรน interventi che sono riportabili a differenti fattispecie che sono sottoposti ad agevolazione, รจ possibile usufruire di queste agevolazioni, in ambito di ogni limite di spesa, a patto che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai diversi interventi e che siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione dalla Circolare numero 24/E dellโ€™8 agosto 2020 dallโ€™Agenzia delle Entrate e la Risoluzione numero 60/E del 28 Settembre 2020 sempre dellโ€™Agenzia delle Entrate.ย 

In base a queste direttive, in caso di intervento di ristrutturazione edilizia realizzato tramite le specifiche demolizione e ricostruzione dellโ€™edificio e lโ€™insieme delle agevolazioni fruibili che ne consegue sono diverse cioรจ: con riferimento al Superbonus 110% introdotto dal Decreto Rilancio dove, nel caso di โ€œDemolizione e ricostruzioneโ€, trovano lโ€™applicazione insieme tutti gli interventi โ€œtrainantiโ€ che danno accesso alla suddetta detrazione.

Con lโ€™applicazione di uno o piรน interventi trainanti, il Decreto Rilancio stabilisce una serie di interventi di efficientamento energetico che, se eseguiti insieme a quelli principali, possono beneficiare di conseguenza del fatidico Superbonus 110%.

Chi puรฒ usufruire delle detrazioni?

Gli interventi che danno diritto alla detrazione del sueprbonus 110% sono di 2 tipologie e possono riguardare sia una singola unitร  immobiliare sia il condominio, sia unโ€™insieme di unitร . Sono escluse le nuove costruzioni.ย 

Gli immobili che fanno parte dellโ€™intervento devono essereย giร  esistenti e dotati di un impianto di climatizzazione funzionanteย o comunque che sia riattivabile.

Le due classi energetiche da saltare

Ricordiamo perรฒ che lโ€™intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria inferiore ad questo correlati. Quindi? La detrazione รจ prevista per gli interventi antisismici e puรฒ quindi essere applicata, per esempio anche alle spese di manutenzione ordinaria e a quelle di manutenzione straordinaria, che sono necessarie al completamento dellโ€™opera.ย 

Lo stesso vale per altre opere come il rifacimento degli impianti elettrici, per quelli idraulici e anche igienico sanitari, oppure per opere di demolizione e di ricostruzione di pareti e/o muri interni, eccโ€ฆย 

Questo tipolo di intervento sono da mettere in conto, perchรฉ รจ necessario passare di 2 classi energetiche per recepire le agevolazioni: da D a B, per esempio.ย 

Nota Bene: in caso in cui gli interventi di categoria inferiore realizzati possono essere finiti sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica o/e il miglioramento sismico, sia in quelle per la ristrutturazione edilizia, il richiedente puรฒ usufruire, per le stesse spese, solo dellโ€™uno o dellโ€™altro beneficio, non di entrambi per gli stessi edifici.

I prerequisiti fondamentali allโ€™accesso alle agevolazioni

I requisiti che servono per accedere al Superbonus del 110% previsto dal Decreto Rilancio, esplicitati nellโ€™articolo n. 119 sono tanti e davvero articolati. Si rimanda quindi al citato articolo del disposto normativo ed ai relativi provvedimenti attuativi ovvero, la Circolare numero 24/E dellโ€™8 Agosto 2020 dellโ€™Agenzia delle Entrate, Decreto Ministeriale del 06 Agosto 2020 quale โ€œRequisiti tecnici per lโ€™accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edificiโ€ , cosi detto Ecobonus.

Ricordiamo e ribadiamo anche che il requisito fondamentale per accedere al Superbonus per i diversi interventi di efficientamento energetico รจ quello di assicurare un miglioramento di almeno 2 classi energetiche dellโ€™edificio. Interventi fatti in parte su un edificio esistente non consentono in tanti casi di avere il soddisfacimento di tale requisito se non vengono associati ad altri interventi che nella norma devono riguardare gli aspetti degli impianti.ย 

Quando รจ possibile lโ€™estensione del Superbonus 110% al Sismabonus?

Il โ€œSismabonus acquistiโ€, รจ stato introdotto nel 2017 con limitazioni alla zona sismica 1, quindi la piรน importante, esteso poi dal 1 maggio 2019 anche alle zone sismiche 2, 3, e consiste in una detrazione fiscale di cui puรฒ usufruire chi compra, entro i 18 mesi dal termine dei lavori, delle unitร  immobiliari da imprese che hanno giร  provveduto alla demolizione e alla ricostruzione dellโ€™edificio anche con una variazione di volume rispetto allโ€™edificio esistente e di conseguenza avere la riduzione di almeno 1 classe di rischio sismico.

Con il Decreto Rilancio questa detrazione รจ stata portata fino al 110% delle spese sostenute dal 1ยฐ luglio 2020 al 31 dicembre 2021, quindi circa 1 anno e mezzo.

Quali sono i termini temporali delle agevolazioni?

La durata delle agevolazioni scritte รจ stata stabilita, ad oggi, fino al 31 Dicembre 2021.

Nellโ€™ambito del Superbonus 110% e per il caso in cui gli interventi sono effettuati da Istituti Autonomi Case Popolari comunque nominati, dagli enti aventi le medesime finalitร  sociali, la detrazione del 110% puรฒ essere applicata alle spese sostenute fino al 30 Giugno 2022.

รˆ utile segnalare che, in base alle info a oggi disponibili, sono giร  in discussione a livello di governo proposte per allungare il limite di usufrutto del Superbonus fino al 2023 o 2024.

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