In questo articolo vogliamo parlarvi delle detrazioni fiscali che si possono ottenere per la demolizione degli edifici. Inserirsi in questa materia non รจ facile, soprattutto quando non si รจ degli โaddetti ai lavoriโ. Vogliamo darvi perรฒ un quadro, in modo da facilitarvi il lavoro o almeno cerchiamo di rispondere a eventuali dubbi e a domande che possono sorgere sullโargomento.
Quindi: quando possiamo richiedere le detrazioni? Chi puรฒ usufruire delle detrazioni? In che misura?ย
Detrazioni fiscali perย โDemolizione e ricostruzioneโ
Quando parliamo di detrazioni fiscali per ciรฒ che riguarda la demolizione e la ricostruzione, possiamo dire che si puรฒ godere di alcuni incentivi fiscali applicabili in tante situazioni. LโAgenzia delle Entrate ha precisato che, quando si fanno piรน interventi che sono riportabili a differenti fattispecie che sono sottoposti ad agevolazione, รจ possibile usufruire di queste agevolazioni, in ambito di ogni limite di spesa, a patto che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai diversi interventi e che siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione dalla Circolare numero 24/E dellโ8 agosto 2020 dallโAgenzia delle Entrate e la Risoluzione numero 60/E del 28 Settembre 2020 sempre dellโAgenzia delle Entrate.ย
In base a queste direttive, in caso di intervento di ristrutturazione edilizia realizzato tramite le specifiche demolizione e ricostruzione dellโedificio e lโinsieme delle agevolazioni fruibili che ne consegue sono diverse cioรจ: con riferimento al Superbonus 110% introdotto dal Decreto Rilancio dove, nel caso di โDemolizione e ricostruzioneโ, trovano lโapplicazione insieme tutti gli interventi โtrainantiโ che danno accesso alla suddetta detrazione.
Con lโapplicazione di uno o piรน interventi trainanti, il Decreto Rilancio stabilisce una serie di interventi di efficientamento energetico che, se eseguiti insieme a quelli principali, possono beneficiare di conseguenza del fatidico Superbonus 110%.
Chi puรฒ usufruire delle detrazioni?
Gli interventi che danno diritto alla detrazione del sueprbonus 110% sono di 2 tipologie e possono riguardare sia una singola unitร immobiliare sia il condominio, sia unโinsieme di unitร . Sono escluse le nuove costruzioni.ย
Gli immobili che fanno parte dellโintervento devono essereย giร esistenti e dotati di un impianto di climatizzazione funzionanteย o comunque che sia riattivabile.
Le due classi energetiche da saltare
Ricordiamo perรฒ che lโintervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria inferiore ad questo correlati. Quindi? La detrazione รจ prevista per gli interventi antisismici e puรฒ quindi essere applicata, per esempio anche alle spese di manutenzione ordinaria e a quelle di manutenzione straordinaria, che sono necessarie al completamento dellโopera.ย
Lo stesso vale per altre opere come il rifacimento degli impianti elettrici, per quelli idraulici e anche igienico sanitari, oppure per opere di demolizione e di ricostruzione di pareti e/o muri interni, eccโฆย
Questo tipolo di intervento sono da mettere in conto, perchรฉ รจ necessario passare di 2 classi energetiche per recepire le agevolazioni: da D a B, per esempio.ย
Nota Bene: in caso in cui gli interventi di categoria inferiore realizzati possono essere finiti sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica o/e il miglioramento sismico, sia in quelle per la ristrutturazione edilizia, il richiedente puรฒ usufruire, per le stesse spese, solo dellโuno o dellโaltro beneficio, non di entrambi per gli stessi edifici.
I prerequisiti fondamentali allโaccesso alle agevolazioni
I requisiti che servono per accedere al Superbonus del 110% previsto dal Decreto Rilancio, esplicitati nellโarticolo n. 119 sono tanti e davvero articolati. Si rimanda quindi al citato articolo del disposto normativo ed ai relativi provvedimenti attuativi ovvero, la Circolare numero 24/E dellโ8 Agosto 2020 dellโAgenzia delle Entrate, Decreto Ministeriale del 06 Agosto 2020 quale โRequisiti tecnici per lโaccesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edificiโ , cosi detto Ecobonus.
Ricordiamo e ribadiamo anche che il requisito fondamentale per accedere al Superbonus per i diversi interventi di efficientamento energetico รจ quello di assicurare un miglioramento di almeno 2 classi energetiche dellโedificio. Interventi fatti in parte su un edificio esistente non consentono in tanti casi di avere il soddisfacimento di tale requisito se non vengono associati ad altri interventi che nella norma devono riguardare gli aspetti degli impianti.ย
Quando รจ possibile lโestensione del Superbonus 110% al Sismabonus?
Il โSismabonus acquistiโ, รจ stato introdotto nel 2017 con limitazioni alla zona sismica 1, quindi la piรน importante, esteso poi dal 1 maggio 2019 anche alle zone sismiche 2, 3, e consiste in una detrazione fiscale di cui puรฒ usufruire chi compra, entro i 18 mesi dal termine dei lavori, delle unitร immobiliari da imprese che hanno giร provveduto alla demolizione e alla ricostruzione dellโedificio anche con una variazione di volume rispetto allโedificio esistente e di conseguenza avere la riduzione di almeno 1 classe di rischio sismico.
Con il Decreto Rilancio questa detrazione รจ stata portata fino al 110% delle spese sostenute dal 1ยฐ luglio 2020 al 31 dicembre 2021, quindi circa 1 anno e mezzo.
Quali sono i termini temporali delle agevolazioni?
La durata delle agevolazioni scritte รจ stata stabilita, ad oggi, fino al 31 Dicembre 2021.
Nellโambito del Superbonus 110% e per il caso in cui gli interventi sono effettuati da Istituti Autonomi Case Popolari comunque nominati, dagli enti aventi le medesime finalitร sociali, la detrazione del 110% puรฒ essere applicata alle spese sostenute fino al 30 Giugno 2022.
ร utile segnalare che, in base alle info a oggi disponibili, sono giร in discussione a livello di governo proposte per allungare il limite di usufrutto del Superbonus fino al 2023 o 2024.
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