Hai bisogno di ristrutturare oppure allargare la metratura della tua casa?
In questo articolo rispondiamo a tutte le domande sulle novità introdotte dal Testo Unico dell’Edilizia.
Quando è possibile attuare una demolizione/ristrutturazione?
Possiamo attuare una demolizione e/o ricostruzione degli edifici già esistenti in precedenza quando si hanno le seguenti necessità:
- volere diversa forma, progetto, caratteristiche dei plani volumetrici tipologici;
- attuare innovazioni obbligatorie per l’adattamento alla normativa antisismica;
- applicare la normativa sull’accessibilità;
- installare impianti tecnologici;
- favorire l’efficientamento energetico.
La durata dei lavori
È possibile anche estendere il periodo dei lavori di demolizione e/o ricostruzione ma solo nei casi previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali.
Gli immobili sottoposti a demolizione e/o ricostruzione
La demolizione e/o ricostruzione degli immobili protagonisti, in passato, poteva essere effettuata solo quando questa rispettava la forma originale. Oggi, viene richiesto il rispetto di “sagoma, prospetti e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche” e viene ben precisato che vi devono essere incrementi di volumetria.
Gli interventi di ricostruzione o demolizione
L’altra novità da prendere in atto è la deroga alle norme sulle distanze per gli interventi di ricostruzione o/o demolizione, una deroga consentita agli edifici originari che siano stati legittimamente realizzati prima dell’adozione della disciplina sulle distanze.
Le limitazioni
Ci sono delle limitazioni alle zone urbane in cui bisogna attuare in modo più semplice degli interventi di “Demolizione ricostruzione”, ovvero:
“Facendo riferimento alle zone omogenee A in cui il decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile del 68, numero 1444, o/e in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale, gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti soltanto nell’ambito dei piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, di competenza comunale fatti salve le previsioni degli strumenti di pianificazione del territorio paesaggistico e urbanistico vigenti e i pareri degli enti alla tutela.”.
Parliamo ora anche del SismaBonus ed EcoBonus
La conversione in legge del D.L. del 19 maggio del 2020, numero trentaquattro, del cosiddetto “Decreto Rilancio” e del D.L. 16 luglio del 2020, numero settantasei, cosiddetto “Decreto Semplificazioni”, hanno introdotto incentivi per l’efficientamento energetico e il sisma bonus, allargando poi il concetto di “Demolizione e ricostruzione” inteso come intervento di ristrutturazione edilizia e che è compatibile con l’applicazione dei bonus fiscali, sia nuovi che preesistenti.
Con queste nuove leggi gli interventi di “Demolizione e ricostruzione” diventano una grande opportunità per poter rimodernare il parco edilizio nazionale, garantendo così l’ottenimento dei massimi standard di efficienza energetica e sicurezza agli agenti sismici degli edifici.
Ricordiamoci che il Sismabonus può essere utilizzato anche nel caso di demolizione e ricostruzione di un edificio della stessa volumetria di un edificio esistente, salvo innovazioni necessarie per adeguarsi alla normativa antisismica. Questo è il principale chiarimento dell’Agenzia delle Entrate ed è incluso nella Delibera n. 1. N. 34 / E del 27 aprile 2018, una delle principali problematiche che si pongono al momento della detrazione del costo degli interventi di sicurezza antisismica per edifici ubicati in zone ad alto, medio e basso rischio sismico (zone 1, 2 e 3), in il caso di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti.
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