Login ‹ T2D
Demolizione e ricostruzione: le novità più significative

Hai bisogno di ristrutturare oppure allargare la metratura della tua casa?

In questo articolo rispondiamo a tutte le domande sulle novità introdotte dal Testo Unico dell’Edilizia.

Quando è possibile attuare una demolizione/ristrutturazione?

Possiamo attuare una demolizione e/o ricostruzione degli edifici già esistenti in precedenza quando si hanno le seguenti necessità: 

  1. volere diversa forma, progetto, caratteristiche dei plani volumetrici tipologici;
  2. attuare innovazioni obbligatorie per l’adattamento alla normativa antisismica;
  3. applicare la normativa sull’accessibilità;
  4. installare impianti tecnologici;
  5. favorire l’efficientamento energetico.

La durata dei lavori

È possibile anche estendere il periodo dei lavori di demolizione e/o ricostruzione ma solo nei casi previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali.

Gli immobili sottoposti a demolizione e/o ricostruzione

La demolizione e/o ricostruzione degli immobili protagonisti, in passato, poteva essere effettuata solo quando questa rispettava la forma originale. Oggi, viene richiesto il rispetto di  “sagoma, prospetti e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche” e viene ben precisato che vi devono essere incrementi di volumetria.

Gli interventi di ricostruzione o demolizione

L’altra novità da prendere in atto è la deroga alle norme sulle distanze per gli interventi di ricostruzione o/o demolizione, una deroga consentita agli edifici originari che siano stati legittimamente realizzati prima dell’adozione della disciplina sulle distanze.

Le limitazioni

Ci sono delle limitazioni alle zone urbane in cui bisogna attuare in modo più semplice degli interventi di “Demolizione ricostruzione”, ovvero:

Facendo riferimento alle zone omogenee A in  cui il decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile del 68, numero 1444, o/e in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale, gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti soltanto nellambito dei piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, di competenza comunale fatti salve le previsioni degli strumenti di pianificazione del territorio paesaggistico e urbanistico vigenti e i pareri degli enti alla tutela.”.

Parliamo ora anche del SismaBonus ed EcoBonus

La conversione in legge del D.L. del 19 maggio del 2020, numero trentaquattro, del cosiddetto “Decreto Rilancio” e del D.L. 16 luglio del 2020, numero settantasei, cosiddetto “Decreto Semplificazioni”, hanno introdotto incentivi per l’efficientamento energetico e il sisma bonus, allargando poi il concetto di “Demolizione e ricostruzione” inteso come intervento di ristrutturazione edilizia e che è compatibile con l’applicazione dei bonus fiscali, sia nuovi che preesistenti.

Con queste nuove leggi gli interventi di “Demolizione e ricostruzione” diventano una grande opportunità per poter rimodernare il parco edilizio nazionale, garantendo così l’ottenimento dei massimi standard di efficienza energetica e sicurezza agli agenti sismici degli edifici.

Ricordiamoci che il Sismabonus può essere utilizzato anche nel caso di demolizione e ricostruzione di un edificio della stessa volumetria di un edificio esistente, salvo innovazioni necessarie per adeguarsi alla normativa antisismica. Questo è il principale chiarimento dell’Agenzia delle Entrate ed è incluso nella Delibera n. 1. N. 34 / E del 27 aprile 2018, una delle principali problematiche che si pongono al momento della detrazione del costo degli interventi di sicurezza antisismica per edifici ubicati in zone ad alto, medio e basso rischio sismico (zone 1, 2 e 3), in il caso di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti.

    | Ti potrebbe interessare anche: Ristrutturazione edilizia: ampliamenti e demolizioni

    T2D per i tuoi edifici

    T2D ormai da anni ed anni si occupa delle abitazioni dei cittadini del nostro Paese. Per noi abitare bene e al sicuro è una priorità senza eguali, per questo costruiamo con materiali solidi e strutturalmente affidabili.

    Oltre cento anni di esperienza produttiva, una materia prima dalle eccellenti proprietà meccaniche e test di laboratorio quotidiani, rendono il materiale realizzato da T2D più sicuro, anche quando questo viene utilizzato in zone altamente sismiche.

    Noi di T2D vogliamo fare di ogni casa un’opera d’arte, da conservare e tramandare. Per questo il team di T2D lavora ogni giorno per realizzare abitazioni: durevoli, dotate di comfort, eco sostenibili e soprattutto sicure.

    I nostri materiali: garantiti e sicuri

    Ogni prodotto T2D viene fatto analizzare dal più rigoroso sistema di controllo:

    • Le CERTIFICAZIONI ESTERNE: le prestazioni meccaniche sono chiamate così in base alle normative ad oggi in vigore da laboratori esterni riconosciuti dal Ministero dei Lavori Pubblici.

     

    • T2 TRACKS : il sistema di controllo della resistenza a compressione dei blocchi in laterizio che il laboratorio di analisi qualità interno svolge sulle singole produzioni. Questo sistema garantisce la verifica le prestazioni meccaniche dei prodotti utilizzati in rapidamente e facilmente.
    • CATEGORIA I PER CARTIGLI CE E DOP: Il rigido processo di controllo chiamato 2più, per cartigli CE e DOP, grazie ad un ente esterno riconosciuto a livello ministeriale.
    • SUPPORTO TECNICO POROTON®: da più di quarant’anni che si occupa di tutti gli aspetti tecnici e promozionali riguardanti il termo laterizio alleggerito in pasta ed è il riferimento assoluto a livello nazionale nel settore. Inoltre i prodotti Poroton hanno la capacità di rispondere agli standard di qualità in linea con le normative vigenti.
    • SAFETY LAB CENTRO: il percorso di conoscenza e approfondimento sugli eventi sismici e sulle reali conseguenze. Il nostro centro di analisi e studi sugli eventi sismici e sulle reali conseguenze.

      Cosa ne pensi? Speriamo di aver sciolto qualche dubbio sul tema della ricostruzione e della demolizione nel campo dell’edilizia!

      Ma se vuoi saperne di più, non esitare a contattaci e sapremo aiutarti nel soddisfare i tuoi bisogni!

      T2D è esperienza e qualità al tuo servizio!

      Cosa aspetti? Scrivi al team si T2D, riusciremo a garantirti la riuscita perfetta del tuo progetto grazie al nostro bagaglio professionale al nostro staff di esperti!

      Scopri a trecentosessanta gradi la realtà di T2D: contattaci e sapremo come ricostruire i tuoi immobili.

      Puoi anche rimanere aggiornato sulle ultime news dal mercato edile. Scopri i tanti materiali costruttivi all’avanguardia e i loro impieghi più interessanti attraverso i nostri consigli per te. Entra nell’universo di T2D.

      PrintShare